最近网上流传的一张图火了，该图基于《成都市国土空间总体规划（2021-2035）送审稿》所制。

里面只有5＋1区被定为核心，天府新区则不在此列。正是因此，“天府新区即将沦为二圈层”的话题也火了。

谈论这个话题比较多的，说白了都是些对房价比较关心的人。比如刚需想买房的、手上有几套房，考虑置换的、做房产自媒体的......

但这里面有一个比较矛盾的点，天府新区没被列入核心这件事，其实跟房价没有太大关系。即便最后落实了，那也只是成都基于中长期规划，对区域进行重新划分、命名，仅此而已。

因为前几年的成都，也出现过好几次与之类似的情况。

再深入解读之后，类似“高新南和天府新区才是真正的中心城区，其他地方不再是核心区域”的言论都还算比较保守。

更极端的：某些大V甚至还说成都市中心将会沦落为纯粹的旅游景区，就像丽江古城一样；锦江武侯的房价，会和双流龙泉处于同一个层级。

之前成都在百度地图上显示的位置从天府广场变到了环球中心，很多人当时就认为成都市中心要南移了。

但这么几年过去了，也并没有看到有什么太大的变化；五城区依旧有活力，龙泉和双流的房价也没有全方位赶超锦江武侯，均价差距反而越来越大。

以上说法现在看来其实都只能算一种过分解读，包括这次说天府将沦为二圈层，也会是一样的。

毕竟整个四川就天府新区这么一个国家级新区，无论是之前对这个新区的过度吹捧，还是现在过度贬低打压，都有些大可不必。

更何况，现在买房，看的是小片区，只看文件大方向的规划是没有太大意义的。楼市早就进入了3.0甚至4.0的时代，买房的观念也该转变了。

就像高新南再好，也有很恼火的地方，二手房甚至连双流华府都卖不过。再比如锦江武侯，还有不少堪称房价黑洞的板块，学区、商业、交通要啥没啥。